Как купить дом на стадии проекта или строительства в Испании

В июле мы провели семинар в рамках нашей серии вебинаров, на которых мы рассказали всё, что вам нужно знать о процессе покупки дома ВАПФ на стадии проекта или строительства. От шагов, которые необходимо предпринять, до преимуществ и недостатков, а также других аспектов, которые необходимо учитывать.

В этом нам помогали специалисты в данной области, а именно юридическая фирма Fuster & Associates. Они являются специалистами на рынке недвижимости с более чем 20-летним опытом, имеют команду многоязычных юристов и налоговых консультантов с несколькими офисами на побережье северной Коста Бланки. В провинции Аликанте есть офисы в Теуладе и Финестрате, а также в провинции Мурсиа. в Ла Зениа и Лос Алькасарес.

В этой статье блога мы делимся некоторыми советами, которые они дали нам на вебинаре.

Первые шаги при покупке дома на стадии проекта

Процесс покупки дома на стадии проекта включает четыре основных шага.

1. Во-первых, покупатель должен подписать договор бронирования, который представляет собой обязательство купить недвижимость у продавца, который гарантирует, что она больше не будет доступна другим покупателям. Клиентам ВАПФ необходимо внести залог в размере 12.000 евро, который впоследствии будет вычтен из общей стоимости недвижимости.
2. После того, как недвижимость зарезервирована, при подписании контракта покупатель уплачивает 35% от продажной цены дома.
3. Пока дом строится, будет выплачено еще 35% от общей стоимости.
4. Наконец, когда строительство будет завершено, будут выплачены оставшиеся 30%.

Views from Residential estate Jazmines at Cumbre del Sol

Агентский договор

Первый шаг с точки зрения бюрократии — подписание агентского договора. При подписании этого соглашения одно лицо поручает выполнение одной или нескольких услуг, комиссий, формальностей или переговоров другому лицу. В этом случае последний — это лицо, которое берет на себя эти задачи от имени первого под свою ответственность.

Этот договор может быть составлен двумя способами: либо в Испании, либо в стране проживания покупателя.

Если подписание контракта совпадает с визитом покупателя в Испанию, в ВАПФ мы предлагаем сопроводить клиента к нотариусу и предоставить услуги перевода, если это необходимо, для понимания всего процесса. Если вы предпочитаете пройти процедуру в своей стране, мы предлагаем найти нотариуса недалеко от вашего дома. В этом случае мы составляем договор доверительного управления или агентский договор на испанском языке, а также на родном языке покупателя. Когда он будет подписан, договор будет возвращен нам, и мы перейдем к следующему шагу.

Получите свой собственный NIE

Для наших иностранных клиентов, покупающих один из наших домов, очень важно получить свой собственный NIE. Этот документ расшифровывается как Número de Identidad de Extranjero, или Идентификационный Номер Иностранца. Этот документ понадобится вам для выполнения любых формальностей в Испании, от покупки недвижимости до открытия банковского счета. Мало того, это позволяет Казначейству Испании идентифицировать покупателей.

Открытие банковского счета в Испании

Открытие банковского счета в Испании — еще одна важная рекомендация, которую мы даём новым клиентам, хотя она и не обязательна. Однако с помощью учетной записи покупатели могут лучше контролировать стоимость своей собственности, а также свои последующие контракты на электро- и водоснабжение, а также телефонные и интернет-услуги. У них также будет больше контроля над налогами и сборами, которые необходимо уплатить.

Мы продолжим в следующих публикациях сообщать более подробную информацию о процессе покупки с ВАПФ (налоги, гарантии, юридические аспекты…). А пока не желаете взглянуть на все наши доступные виллы и апартаменты? По любым вопросам или для получения дополнительной информации вы можете связаться с нами, заполнив эту форму.

Лидеры бизнеса из более чем 100 стран заявляют о поддержке многосторонности в честь 75-летия Организации Объединенных Наций

Более 1200 генеральных директоров поддерживают Заявление по Обновлённому Глобальному Сотрудничеству и обязуются объединиться для создания лучшего мира.

ОРГАНИЗАЦИЯ ОБЪЕДИНЕННЫХ НАЦИЙ, Нью-Йорк, 21 сентября 2020 — Более 1200 генеральных директоров компаний из более чем 100 стран продемонстрировали свою поддержку Организации Объединенных Наций и инклюзивного многостороннего подхода, подписав важное Заявление Лидеров Бизнеса о Возобновлённом Глобальном Сотрудничестве.

Заявление привлекло подписи со стороны некоторых крупнейших мировых брендов, а также сотен других крупных, малых и средних предприятий, участвующих в Глобальном Договоре ООН, крупнейшей в мире инициативе корпоративной устойчивости.

Заявление о поддержке, включая полный список сторонников, было представлено Генеральному Секретарю ООН Антониу Гутерришу генеральным директором и исполнительным директором Глобального договора ООН Санда Оджиамбо на открытии Форума Частного Сектора в кулуарах заседания высокого уровня Генеральной Ассамблеи, посвященного 75-летию Организации Объединенных Наций.

«Заявление является решительным подтверждением инклюзивной многосторонности. В нём недвусмысленно говорится, что сотрудничество должно пересекать границы, сектора и поколения, чтобы мы могли адаптироваться к меняющимся обстоятельствам », — сказал Санда Оджиамбо. «В течение всего месяца после того, как мы опубликовали Заявление, его подписали 1 294 генеральных директора крупных, средних и малых предприятий практически во всех отраслях и регионах. Мы глубоко ценим их приверженность глобальному сотрудничеству в переломный момент для ООН и мира в целом».

75-я годовщина основания Организации Объединенных Наций приходится на период беспрецедентных потрясений и глобальных преобразований, служа ярким напоминанием о том, что международное сотрудничество должно быть мобилизовано через границы, сектора и поколения, чтобы адаптироваться к меняющимся обстоятельствам.

В духе обновленного глобального сотрудничества государственные и частные учреждения должны продемонстрировать свою подотчётность, этичность, открытость и прозрачность.

В заявлении, одобренном генеральными директорами, говорится: «Мы, деловые люди, признаём, что мир, справедливость и сильные институты полезны для долгосрочной жизнеспособности наших организаций и являются основой для соблюдения Десяти Принципов Глобального Договора ООН и достижения целей устойчивого развития (ЦУР). Теперь у нас есть возможность извлечь уроки из нашего коллективного опыта, чтобы изменить миссию ООН и направить наш мир на более справедливый, инклюзивный и устойчивый путь. Мы в этом вместе — и мы едины в деле улучшения мира».

Форум частного сектора под названием Uniting Business LIVE с 21 по 23 сентября станет первым в серии из трёх мероприятий, проводимых на полях 75-й сессии Генеральной Ассамблеи ООН, организованной Глобальным договором ООН для продвижения принципиального бизнеса и Целей Устойчивого Развития.

Заявление генерального директора также поддерживает Цель Устойчивого Развития под номером 16: содействие миру, справедливости и созданию сильных институтов. В рамках Платформы действий Глобального Договора ООН по цели 16 интервью с 60 руководителями высшего звена в июне и июле показали, что, наряду с экологическими и социальными проблемами, они считают правильное управление основой хорошего бизнеса.

Смотрите полный список подписавших здесь

О ГЛОБАЛЬНОМ ДОГОВОРЕ ОРГАНИЗАЦИИ ОБЪЕДИНЕННЫХ НАЦИЙ

Глобальный договор ООН, как особая инициатива Генерального секретаря ООН, — это призыв ко всем компаниям согласовывать свои операции и стратегии с десятью универсальными принципами в области прав человека, труда, окружающей среды и борьбы с коррупцией. Основанный в 2000 году, Глобальный договор ООН призван направлять и поддерживать глобальное бизнес-сообщество в продвижении целей и ценностей ООН с помощью ответственной корпоративной практики. Это крупнейшая корпоративная инициатива в области устойчивого развития в мире, в которой участвуют более 10 000 компаний и 3 000 участников, не связанных с коммерческой деятельностью, из более чем 160 стран и более 60 локальных сетей.

О ПЛАТФОРМЕ ДЕЙСТВИЙ ЗА МИР, СПРАВЕДЛИВОСТЬ И СИЛЬНЫЕ ИНСТИТУТЫ (ЦЕЛЬ 16)

Платформа действий цели 16 включает активно вовлеченные компании, работающие над созданием основы, позволяющей им понять, реализовать цель 16 и отчитаться о ней посредством корпоративного и глобального управления. Среди покровителей: Baker McKenzie, L’Oreal, Nestle, а среди участников: Anglo-American, APCO Worldwide, Enel, Leonardo, Linklaters, LRN Corporation, Oando, RELX, Safaricom, Sumitomo Chemical, Thomson Reuters, White & Case.

Чтобы получить дополнительную информацию, подпишитесь на @globalcompact и #UnitingBusiness в социальных сетях и посетите веб-сайт unglobalcompact.org.

ВАПФ возвращается, чтобы максимально выгодно использовать возможности для жизни на Коста Бланке

COVID-19 стал причиной перерыва в наших планах и повседневной жизни. Самоизоляция стала хорошей возможностью перевести дух и начать ценить каждый момент, проводимый с близкими. Что касается ВАПФ, то это помогло нам понять, насколько мы любим делиться с вами моментами жизни и опытом. По этой причине мы вернулись к делам более сильными, чем когда-либо, чтобы вы смогли насладиться жизнью своей мечты на побережье Коста Бланка в полной мере!

Мы снова будем наслаждаться рассветами

Нет ничего лучше, чем просыпаться с видом на море. Наблюдать восход солнца, опершись о перила террасы или сидя в саду, — как это прекрасно.

Мы снова почувствуем морской бриз

Наконец мы можем снова приблизиться к ощущению огромности моря. Вам больше не нужно созерцать это из своего дома; теперь вы можете отправиться в любимую бухту и послушать звуки волн, разбивающихся о берег. Мы знаем, что это те мелкие детали, за которыми вы скучали эти 3 месяца!

httpvs://www.youtube.com/watch?v=sYp2vwgSK4E&feature=emb_title

Мы можем вернуться к загоранию

Возвращение к привычным нормам также означает возвращение к загоранию на пляже или в бухте. И самое главное, теперь вы можете сделать это в компании тех друзей и родственников, по которым вы так скучали!

Мы вернулись к праздничным мероприятиям

Если есть что-то, что мы любим в ВАПФ больше всего, то это проведение мероприятий, чтобы иметь возможность проводить время вместе. Настолько, что на наших теннисных кортах в урбанизации Кумбре дель Соль состоялось первое профессиональное спортивное мероприятие в Испании: Теннисный Турнир Региона Валенсия. В этом мероприятии приняли участие теннисисты высочайшего уровня, такие как Роберто Баутиста, Пабло Карреньо, Алекс де Миньяур и Пабло Андухар — прекрасная возможность собраться с семьёй и друзьями!

Мы снова превращаем ваши мечты в реальность

Наша цель — воплотить ваши мечты в реальность. Мы воплощаем надежды и мечты всех тех, кто всегда мечтал жить в таком раю, как Коста Бланка. А добиваемся мы этого благодаря различным проектам, которые у нас есть.

Наши высококлассные разработки на Кумбре дель Соль, в Альтее, Ла Селла и на побережье Бениссы являются первым шагом в построении новой жизни. Свяжитесь с нами и начните воплощать свои мечты в реальность!

Что важно знать о COVID-19 и как себя вести?

Учитывая чрезвычайную ситуацию, в которой мы находимся в Испании, обязательно всеобщее сотрудничество в этот непростой период, что подразумевает социальную ответственность как жизненно важную необходимость. Поэтому ВАПФ хочет донести до своих клиентов важность соблюдения мер, принятых правительством. Нашим приоритетом является здоровье и благополучие клиентов, поэтому мы решили закрыть наши офисы для посещения. Тем не менее, мы продолжим работать и предоставлять услуги населению по телефону: 965 734 017 и электронной почте: vapf@vapf.com.

Мы хотели бы особо подчеркнуть важность оставаться дома в данный период, чтобы остановить распространение вируса COVID-19. Для этого мы оставляем вам ряд мер предосторожности и рекомендации, которые необходимо выполнять ежедневно:

Прежде всего, лучше всего оставаться дома. Вам разрешается покидать свой дом только в случаях крайней необходимости: делать покупки, ходить в аптеки, медицинские центры, ходить на рабочие места, в киоски, банки и страховые компании, путешествовать на рабочие места и обратно, выводить домашних животных и, наконец, сопровождать пожилых или уязвимых людей.
Регулярно мойте руки с мылом и водой не менее 20 секунд.
Старайтесь не касаться лица, глаз, носа и рта, если это возможно.
При кашле или чихании прикрывайте рот и ноздри локтем или салфеткой.
Если у вас есть какие-либо симптомы, наденьте маску. Использование маски не обязательно, если вы здоровы.
Не делитесь личными вещами, такими как очки, столовые приборы и т. д.

В дополнение к мерам, принимаемым правительством, органы здравоохранения просят, чтобы, если у вас начались какие-либо симптомы или вы заметили их, не обращались в какой-либо медицинский центр, а вместо этого обращайтесь непосредственно в Conselleria de Sanitat по телефону 900 300 555. Медицинский персонал сообщит вам, каким инструкциям следовать. Это поможет избежать коллапса медицинских служб, которые рекомендуется посещать только в случае крайней необходимости.

Ниже мы напоминаем вам о медицинских центрах, которые находятся рядом с вашим домом, на случай, если вам необходимо посетить их или связаться с ними:

Медицинский центр Бенитачеля — Plaça Nova, 23. Телефон: 965 73 90 75.
Медицинский центр Теулада — C / Доктор Хосе Питарх, з / п. Телефон: 965 73 90 85.
Центр Здоровья в Алтее — C / Galotxa, з / п. Телефон: 966 81 61 30.

Сейчас, как никогда, мы хотим быть на вашей стороне, чтобы вы вскоре могли продолжить наслаждаться жизнью на Коста Бланке. Если у вас есть какие-либо вопросы, не стесняйтесь обращаться к нам и следите за нашими социальными сетями, чтобы быть в курсе последних новостей.

ВАПФ празднует 3й Съезд Агентств

После успеха наших первых двух Съездов Агентств мы проведем третий — 22 февраля 2020. Предыдущие съезды прошли триумфально, в них приняло участие значительное количество наших агентов из 52 агентств по недвижимости со всей Европы. Наши съезды являются отличным поводом, чтобы поблагодарить их за усердную работу с клиентами по поиску дома своей мечты на Коста Бланке. Мы также пользуемся возможностью, чтобы сообщить им о наших новых разработках и местах.

В этом году мероприятие проходит в 5-звездочном отеле Marriott La Sella и должно начаться в 9:30. Сначала участников ждёт приветствие и получение аккредитационных карт, а также вспомогательные материалы для семинара. В 10:30 мы направимся в урбанизацию-курорт Кумбре дель Соль, где начнётся семинар. Мы проведем экскурсию по нашим объектам и представим агентам новейшие разработки.

Мы вернемся в отель в 14:30 на ланч, после чего у всех будет свободное время, чтобы наши агенты могли отдохнуть или воспользовавшись случаем, поделиться своим опытом. В это время гости смогут расслабиться, посетить спа-салон отеля или поле для гольфа. В отеле также есть круглосуточный бесплатный тренажерный зал и парикмахерская.

После того, как участники проведут свободное время в этом красивом и роскошном месте, все соберутся в лобби отеля в 20:30, чтобы выпить приветственный напиток перед ужином, который начнется в 21:00. Во время ужина знаменитый скульптор Тони Мари будет вручать награды некоторым из присутствующих. Мы стремимся признать и наградить наших агентов, которые являются частью нашей семьи ВАПФ и которые превосходят все ожидания наших клиентов.

ВАПФ хочет еще раз поблагодарить всех, кто планирует принять участие в этом съезде. Наши агенты являются важной частью нашего успеха. Их самоотверженность и преданность гарантируют выполнение нашего главного лозунга — Наши Клиенты на Первом Месте. Мы с нетерпением ждем встречи с вами, чтобы лично выразить вам благодарность!

Узнайте обо всём происходящем в урбанизации-курорте Кумбре дель Соль из пятого выпуска нашего журнала

После напряженного лета, насыщенного событиями и мероприятиями, мы продолжаем информировать Вас о наших новинках и последних проектах, чтобы Вы могли наслаждаться средиземноморским стилем жизни в полной мере. Вот почему мы выпустили пятое издание журнала Урбанизация-курорт Кумбре дель Соль. Не пропустите его!

Наше новое издание начинается так же, как и предыдущее, с кампании ЮНИСЕФ, которая призывает Вас стать донором. ЮНИСЕФ начал кампанию «Por mí y por todos mis compañeros» (Для меня и всех моих компаньонов), направленную на то, чтобы каждый ребенок имел равные права.

В этом выпуске мы также посвятили страницу одной из наших самых больших разработок: новому информационному и торговому офису ВАПФ. Расположенный у северного въезда на Кумбре дель Соль офис переместился в более просторное помещение. Помните, что в общей сложности есть 4 информационных офиса, где Вы можете получить информацию обо всем, что связано с ВАПФ.

Ещё одна важная разработка, о которой мы расскажем в нашем пятом выпуске, — это запуск второго этапа Montecala Gardens, которые уже в продаже! Квартиры имеют улучшенные характеристики: дома более просторные, с лифтом.

В журнале есть раздел, посвящённый лучшим моментам этого лета: празднование Дня Святого Иоанна, 3-й выпуск бельгийского национального праздника, теннисный турнир ВАПФ и 3-е Ралли Классических Автомобилей, которое состоялось 24 августа. Получите журнал и насладитесь этими особыми воспоминаниями!

Виллы в жилом районе Хасминес также занимают особое место в этом журнале. Совершите экскурсию по виллам Итака, Ла Нао, Навио и Маресме. Читайте наш журнал и наслаждайтесь каждой деталью этих домов.

Рождество не за горами, и уже третий год подряд Кумбре дель Соль организует свой ежегодный Конкурс Рождественских Украшений. Вы можете соревноваться в двух категориях: внутреннее убранство и внешние декорации.

И это ещё не всё! В пятом выпуске журнала о Кумбре дель Соль Вас ждёт множество сюрпризов и новинок. Загрузите цифровую версию последнего выпуска или получите копию в любом из наших офисов, чтобы быть в курсе всех событий. Не забудьте также подписаться на нас в социальных сетях!