от Grupo VAPF | Сен 24, 2021 | Группа ВАПФ
Процесс покупки недвижимости в Испании включает в себя несколько, часто довольно сложных формальностей. Поэтому в июле этого года мы провели семинар, посвящённый процессу покупки дома у ВАПФ. Это один из серии наших вебинаров.
Мы уже объясняли первые шаги при покупке дома ВАПФ. На этом вебинаре нас консультирует юридическая фирма Fuster & Associates, которая является экспертом в этой области. Они имеют более чем 20-летний опыт работы в качестве специалистов на рынке недвижимости. Фирма имеет офисы в регионе Аликанте в Теуладе. Финестрате и Ориуэле. А также в Лос Алькасарес в провинции Мурсия.
Во второй части веб-семинара мы упоминаем последний шаг в процессе покупки и некоторые другие важные аспекты, которые необходимо учитывать.
Последний шаг в процессе покупки дома ВАПФ
Одно из важнейших требований к ВАПФ — безопасность платежей клиентов. Обычно разработчики должны предоставлять банковскую гарантию на все платежи клиентов, но не все это делают. Вот почему мы просим наших клиентов платить через фидуциарный счет нашего клиента. Как только мы получили деньги, мы просим у разработчика банковскую гарантию, и как только мы ее получаем, мы производим оплату.
После завершения строительства дома назначается встреча с нотариусом. Там все детали права собственности будут проверены, и затем оплата будет завершена.
А что после покупки?
Юридические и налоговые консультации и услуги по управлению ВАПФ не заканчиваются на покупке дома. Есть также несколько сборов, которые клиент должен заплатить при покупке испанской недвижимости. Вот почему мы всегда рекомендуем нашим клиентам увеличить бюджет расходов на дом примерно на 12–14%. Это позволит вам покрыть все дополнительные сборы и расходы. Одна из затрат, которые вы понесете при покупке дома в Испании, — это уплата налога на добавленную стоимость (НДС). Существуют также другие расходы, включая нотариальные и регистрационные сборы или тарифы. ВАПФ будет заниматься всеми этими платежами за вас, чтобы гарантировать, что всё будет оплачено и урегулировано.
Ещё один сбор, который уплачивается после покупки дома в Испании, — это налог для нерезидентов. Сумма зависит от стоимости недвижимости в реестре, и оплата должна производиться ежегодно. Это ещё одна формальность, которую ВАПФ выполнит за вас.
Наконец, в ВАПФ мы рекомендуем нашим клиентам оформить завещание в Испании после того, как они купят свою недвижимость. Таким образом, если что-то случится, вашим наследникам будет намного легче управлять всем этим в это нелёгкое время.
Капиталовложение в недвижимость для аренды
Многие из наших клиентов покупают недвижимость ВАПФ в качестве инвестиции. То есть, прежде чем они полностью выйдут на пенсию и переедут на Коста Бланку, они будут сдавать свой дом в аренду. В этом случае есть некоторые юридические и налоговые требования. В случае европейских граждан необходимо подавать обязательную ежеквартальную ежемесячную налоговую декларацию. Однако налог взимается только в том случае, если вы получаете прибыль от аренды. Причина в том, что принимаются во внимание другие расходы арендодателя, такие как электричество или вода.
Покупка через компанию
Вместо того, чтобы покупать недвижимость на своё имя, некоторые из наших клиентов покупают недвижимость на имя своей компании. Это жизнеспособный и осуществимый вариант, но процесс покупки требует выполнения нескольких формальностей с самого начала.
Первое формальное требование — подписать декларацию о праве собственности всеми руководителями и менеджерами компании. Они должны авторизовать доверенность в документе, подписанном на испанском и на вашем языке.
Следующим шагом для клиента, желающего купить недвижимость ВАПФ на имя своей компании, является получение сертификата. Этот сертификат содержит информацию, подтверждающую, что компания всё ещё работает. Например, официальный адрес для налоговых целей. Этот документ также будет подписан на обоих языках и после нотариального заверения будет доставлен в ВАПФ. Следующий шаг в этом процессе аналогичен покупке недвижимости на имя владельца.
Как видите, в ВАПФ мы стараемся упростить процесс покупки недвижимости для наших клиентов. Если у вас есть какие-либо вопросы, вы можете написать нам напрямую, используя эту форму. А если вы хотите узнать больше о ВАПФ, наших виллах и апартаментах, вы можете подписаться на нас в Facebook и Instagram.
от Grupo VAPF | Сен 17, 2021 | Группа ВАПФ
Провинция Аликанте — одно из излюбленных мест европейцев. Пляжи, средиземноморский климат и разнообразная кухня делают её идеальным местом для летнего отпуска или покупки второго дома для отпуска или выхода на пенсию. Провинция Аликанте и, в частности, Коста Бланка по многим причинам являются райским уголком для инвестиций или начала новой жизни. Прекрасная система транспортных связей с остальной Европой — лишь одна из множества причин.
Разработки ВАПФ включают дома в нескольких муниципальных районах побережья Коста Бланка: Бенисса, Дения, Алтеа и Морайра, среди прочих. Также у компании есть дома в Побле Ноу Де Бенитачель, в урбанизации Кумбре дель Соль, идеальном месте для начала новой жизни в провинции Аликанте. И вот почему!
ВАПФ означает лёгкое путешествие на самолете в остальную Европу
Кумбре дель Соль находится чуть более чем в часе езды на машине от аэропортов Аликанте и Валенсии. В результате у вас есть прямые рейсы в города Великобритании, Франции, Голландии, Бельгии, Германии, Польши, России и обратно. Если точнее, то это два с половиной часа поездки в Лондон или Брюссель и чуть больше пяти часов в Москву, а через два часа вы можете оказаться в Париже.
Поэтому, если вы думаете о покупке летнего дома в Испании, апартаменты и виллы ВАПФ в самом сердце Коста Бланки — отличная возможность. Солнечный свет вам обеспечен 365 дней в году.
ВАПФ и путешествие на машине из Европы
Однако, вполне возможно, что из-за COVID-19 вы предпочтете поехать в Аликанте на машине. Это правда, что добраться до вашего второго дома на Коста Бланке займёт больше времени, но вы, тем не менее, выиграете в плане тишины и покоя вместо того, чтобы соответствовать строгим требованиям авиаперелётов. Это одно из преимуществ покупки недвижимости в провинции Аликанте, а не в других местах Испании, таких как Балеарские острова или Канарские острова.
На собственном автомобиле вы можете добраться из Парижа до Кумбре дель Соль, например, примерно за пятнадцать часов или за восемнадцать часов из Брюсселя. Но имейте в виду, что вам нужно будет делать соответствующие остановки для отдыха, если вы собираетесь вести машину в течение длительного времени, или убедитесь, что в машине есть ещё один водитель. Также важны терпение, отдых и хорошая беседа или музыка, которые сделают поездку более приятной.
ВАПФ и её связь с остальной частью Испании
Если Коста Бланка хорошо связана с Европой, то с основными испанскими городами она связана ещё лучше. Менее чем за два часа вы можете добраться из Аликанте в Мадрид на высокоскоростном поезде AVE. За это же время можно добраться из Аликанте в Валенсию, где вы сможете открыть для себя все прелести региона. И нельзя забывать о связи с Барселоной! Вы можете оказаться в столице Каталонии чуть более чем за четыре часа.
Конечно, вы также можете совершить все эти поездки на машине. Более того, благодаря недавней отмене платы за проезд с автомагистрали AP-7, вы можете путешествовать в Барселону из Аликанте, не платя ни копейки.
Купив свой второй дом у ВАПФ, вы сможете быстро и легко путешествовать по Европе и остальной части Испании. Независимо от вашего любимого вида транспорта, самое главное, что вы можете быть уверены, что ваше капиталовложение будет означать тихую и спокойную жизнь. С ВАПФ вы можете быть уверены в этом! Приходите к нам, и мы расскажем вам все подробности о наших разработках.
от Grupo VAPF | Авг 30, 2021 | Группа ВАПФ, Недвижимость, События
В июле мы провели семинар в рамках нашей серии вебинаров, на которых мы рассказали всё, что вам нужно знать о процессе покупки дома ВАПФ на стадии проекта или строительства. От шагов, которые необходимо предпринять, до преимуществ и недостатков, а также других аспектов, которые необходимо учитывать.
В этом нам помогали специалисты в данной области, а именно юридическая фирма Fuster & Associates. Они являются специалистами на рынке недвижимости с более чем 20-летним опытом, имеют команду многоязычных юристов и налоговых консультантов с несколькими офисами на побережье северной Коста Бланки. В провинции Аликанте есть офисы в Теуладе и Финестрате, а также в провинции Мурсиа. в Ла Зениа и Лос Алькасарес.
В этой статье блога мы делимся некоторыми советами, которые они дали нам на вебинаре.
Первые шаги при покупке дома на стадии проекта
Процесс покупки дома на стадии проекта включает четыре основных шага.
1. Во-первых, покупатель должен подписать договор бронирования, который представляет собой обязательство купить недвижимость у продавца, который гарантирует, что она больше не будет доступна другим покупателям. Клиентам ВАПФ необходимо внести залог в размере 12.000 евро, который впоследствии будет вычтен из общей стоимости недвижимости.
2. После того, как недвижимость зарезервирована, при подписании контракта покупатель уплачивает 35% от продажной цены дома.
3. Пока дом строится, будет выплачено еще 35% от общей стоимости.
4. Наконец, когда строительство будет завершено, будут выплачены оставшиеся 30%.
Агентский договор
Первый шаг с точки зрения бюрократии — подписание агентского договора. При подписании этого соглашения одно лицо поручает выполнение одной или нескольких услуг, комиссий, формальностей или переговоров другому лицу. В этом случае последний — это лицо, которое берет на себя эти задачи от имени первого под свою ответственность.
Этот договор может быть составлен двумя способами: либо в Испании, либо в стране проживания покупателя.
Если подписание контракта совпадает с визитом покупателя в Испанию, в ВАПФ мы предлагаем сопроводить клиента к нотариусу и предоставить услуги перевода, если это необходимо, для понимания всего процесса. Если вы предпочитаете пройти процедуру в своей стране, мы предлагаем найти нотариуса недалеко от вашего дома. В этом случае мы составляем договор доверительного управления или агентский договор на испанском языке, а также на родном языке покупателя. Когда он будет подписан, договор будет возвращен нам, и мы перейдем к следующему шагу.
Получите свой собственный NIE
Для наших иностранных клиентов, покупающих один из наших домов, очень важно получить свой собственный NIE. Этот документ расшифровывается как Número de Identidad de Extranjero, или Идентификационный Номер Иностранца. Этот документ понадобится вам для выполнения любых формальностей в Испании, от покупки недвижимости до открытия банковского счета. Мало того, это позволяет Казначейству Испании идентифицировать покупателей.
Открытие банковского счета в Испании
Открытие банковского счета в Испании — еще одна важная рекомендация, которую мы даём новым клиентам, хотя она и не обязательна. Однако с помощью учетной записи покупатели могут лучше контролировать стоимость своей собственности, а также свои последующие контракты на электро- и водоснабжение, а также телефонные и интернет-услуги. У них также будет больше контроля над налогами и сборами, которые необходимо уплатить.
Мы продолжим в следующих публикациях сообщать более подробную информацию о процессе покупки с ВАПФ (налоги, гарантии, юридические аспекты…). А пока не желаете взглянуть на все наши доступные виллы и апартаменты? По любым вопросам или для получения дополнительной информации вы можете связаться с нами, заполнив эту форму.
от Grupo VAPF | Авг 24, 2021 | Группа ВАПФ
Создание уникального дома, дома вашей мечты, включает такие вещи, как стиль, материалы, декор, мебель и аксессуары, и каждый из этих аспектов играет важную роль в создании вашего гнёздышка, места, где вы чувствуете себя спокойно, и где вы счастливы.
В ВАПФ мы являемся экспертами по воплощению ваших мечт в реальность, и наши индивидуализированные виллы, как следует из названия, представляют собой дома под заказ, спроектированные командой архитекторов ВАПФ, в сотрудничестве с дизайнером интерьеров, который также советует и помогает.
Группа профессионалов, которые вместе создадут уникальный проект, который станет вашим домом, с командой архитекторов, дизайнеров интерьеров и, конечно же, нашим строительным отделом, максимально упростят весь процесс.
На выбор доступны несколько вариантов дизайнерских студий. Мы можем познакомить вас со студиями, с которыми работаем, и вы сможете выбрать ту, которая лучше всего соответствует вашему стилю, или, если хотите, вы сможете выбрать собственного дизайнера интерьера.
Чтобы помочь в процессе создания вашего собственного дома, вы также можете посмотреть демонстрационные дома ВАПФ и взглянуть на графические материалы, изображения и видео некоторых домов, которые мы построили за последние годы, чтобы иметь представление о конечном результате воплощения идей наших экспертов, а также с нашим опытом и ноу-хау в строительстве наших вилл под заказ, мы можем поделиться с вами множеством идей, и показать, во что они реализовались.
Главный офис ВАПФ служит базой для встречи со всеми имеющимися специалистами, они помогут вам на вашем родном языке и будут сопровождать вас во время вашего визита в магазины дизайна интерьера, мебельные магазины, а также предоставят всесторонние консультационные услуги. на протяжении всего процесса.
При создании индивидуального дома командная работа является обязательной. Вот почему ВАПФ работает с выбранной дизайн-студией как команда, следующая единой цели, и мы уверены, что сможем вас удивить и гарантировать, что конечный результат превзойдет ваши ожидания.
Чтобы узнать больше обо всём процессе и увидеть типичный дом Виллу под Заказ, оформленный под наблюдением ВАПФ, вместе с одной из дизайн студий, с которыми мы работаем и которым доверяем, мы приглашаем вас посмотреть изображения в этом посте. На фотографиях изображена вилла Родас, часть нашего проекта Lirios Design в урбанизации Кумбре дель Соль, райском месте на побережье Коста Бланка.
Мы всегда вводим новшества, создаём и проектируем, это заложено в нашей ДНК, и именно так нам удавалось воплощать в жизнь мечты наших клиентов последние 58 лет, поэтому, если вы хотите получать все последние новости о ВАПФ, помните, что вы можете подписаться на нас в Instagram и Facebook. Вы также можете связаться с нами напрямую, используя следующую форму, а мы поможем превратить ваши мечты в реальность.
от Grupo VAPF | Авг 4, 2021 | Виллы, Группа ВАПФ
В настоящее время технологии играют важную роль практически во всех сферах нашей повседневной жизни. Фактически, это чрезвычайно удобно, когда бытовые приборы и системы в доме контролируются за вас. Это даёт вам больше свободного времени и исключает риск непредвиденных происшествий.
Вот почему для всех наших вилл и квартир мы предлагаем дополнительную услугу автоматизации дома. Наша цель — сделать жизнь максимально комфортной и лёгкой. В зависимости от деталей, это облегчит вам жизнь и снимет напряжение при выполнении некоторых домашних дел.
Но что такое умный дом? Если вы не слышали об этом или мало что о нём знаете, мы можем предоставить вам подробную информацию. Это комплекс автоматизированных систем для дома или здания. Он занимается такими услугами, как энергоменеджмент, безопасность, благополучие и связь. Вы можете управлять этими системами из дома или удалённо, когда находитесь в другом месте.
Таким образом, есть очевидные преимущества: больше времени, меньше забот и безопасность, зная, что вы можете контролировать все аспекты своего дома, где бы вы ни находились. В наших виллах и апартаментах на побережье северной Коста Бланки мы предлагаем различные варианты автоматизации дома. У нас есть что-то для всех, от самой простой системы до более сложных версий.
Мы предлагаем самые современные системы в наших эксклюзивных виллах. В них установлены кабельные системы умного дома KNX, которые уменьшают помехи и идеально подходят для очень просторных домов. Автоматизация настолько продвинута, что контролирует все аспекты вашего дома удаленно. В результате в случае любого инцидента или проблемы вам не нужно будет идти домой, чтобы разобраться в проблеме. Например, при протечке водопровода можно дистанционно перекрыть подачу воды. Или, если вы вышли из дома и поняли, что оставили включённым свет, вы можете просто выключить его удаленно.
Автоматизированные домашние системы охватывают широкий спектр функций. Одой из основных базовых услуг является управление освещением или жалюзи и ставни. Однако наша дополнительная услуга по поставке, интеграции и внедрению автоматизированной системы умного дома идёт намного дальше. Подъем жалюзи или управление кондиционером и отоплением в доме — это основная услуга, которую ВАПФ предлагает во всех своих виллах. Мы также предлагаем полностью индивидуальное обслуживание на наших виллах. Это включает в себя охранную сигнализацию, видеонаблюдение, доступ к дверям, запорные краны и запорные клапаны для снабжения.
Мы хотим обеспечить вам полный комфорт, и именно поэтому мы стремимся к инновациям в наших виллах и квартирах. Так что, когда вы решите купить один из наших домов на побережье Коста Бланка, мы расскажем вам всё о нашей услуге умного дома. Таким образом вы можете сосредоточиться на том, что действительно важно для вас. Если у вас есть какие-либо вопросы, свяжитесь с нами, заполнив эту форму.
от Grupo VAPF | Июл 22, 2021 | Группа ВАПФ
ВАПФ выражает благодарность всем своим клиентам. Каждый день мы работаем над обеспечением и улучшением комфорта наших жителей и тех, кому ещё предстоит приехать к нам. Вот почему с того момента, как клиент связывается с нами, мы сопровождаем его, чтобы предоставить всё, что нужно. Одним из важнейших факторов является язык, поэтому в ВАПФ мы стараемся говорить с каждым клиентом на его родном языке.
Помимо этого, если вы выберете одну из наших вилл или апартаментов, которые еще строятся, вы можете отслеживать весь процесс с первого дня. Как? Через нашу внутреннюю сеть для клиентов. Мы предоставляем эту услугу, чтобы вы могли отслеживать процессы в своём новом доме с фотографиями и документами.
Когда ваш дом будет готов к передаче, ВАПФ сделает всё, как можно проще. В ночь перед передачей ключей мы организуем для вас ночлег в отеле, чтобы вы хорошо отдохнули перед важным днём. Когда, наконец, наступает момент передачи, мы тоже идём и осматриваем дом вместе с вами. Мы также показываем все средства обслуживания и объясняем, как всё работает.
Вы можете въезжать, как только ключи будут переданы, потому что в ВАПФ мы заранее позаботимся о том, чтобы все необходимые формальности были выполнены. Организуем подключение и оплату всех услуг для вашего нового дома. Мало того, если вам понадобится что-нибудь ещё для вашего нового дома, мы также позаботимся об этом.
Мы хотим максимально упростить повседневную жизнь в вашем новом доме. Нам нравится видеть, как наши новые дома наполняются жизнью и обживаются семьями. Чтобы сделать это проще, мы предоставляем нашим клиентам помощь в виде Школы Леди Элизабет. Любой, кто приобретает новостройку ВАПФ, будет иметь право на скидки при регистрации и оплате ежегодного взноса для своего ребенка. И это одна из лучших интернациональных школ в Испании.
Мы понимаем, что важно прислушиваться к реальным впечатлениям и рассказам наших жителей, поскольку они являются ветеранами наших вилл и наших квартир. Поэтому на нашем веб-сайте есть раздел, в котором вы можете найти различные мнения клиентов ВАПФ. Здесь они рассказывают нам о том, как им живётся в наших домах и как Коста Бланка изменила их жизнь.
Вы можете присоединиться к ним, если наконец решите выбрать один из наших жилых комплексов. Если у вас есть какие-либо вопросы, дайте нам знать, используя эту форму. Также, если вы следите за нами в Facebook и Instagram, вы можете быть в курсе всех последних новостей.
