Процесс покупки недвижимости в Испании включает в себя несколько, часто довольно сложных формальностей. Поэтому в июле этого года мы провели семинар, посвящённый процессу покупки дома у ВАПФ. Это один из серии наших вебинаров.
Мы уже объясняли первые шаги при покупке дома ВАПФ. На этом вебинаре нас консультирует юридическая фирма Fuster & Associates, которая является экспертом в этой области. Они имеют более чем 20-летний опыт работы в качестве специалистов на рынке недвижимости. Фирма имеет офисы в регионе Аликанте в Теуладе. Финестрате и Ориуэле. А также в Лос Алькасарес в провинции Мурсия.
Во второй части веб-семинара мы упоминаем последний шаг в процессе покупки и некоторые другие важные аспекты, которые необходимо учитывать.
Последний шаг в процессе покупки дома ВАПФ
Одно из важнейших требований к ВАПФ — безопасность платежей клиентов. Обычно разработчики должны предоставлять банковскую гарантию на все платежи клиентов, но не все это делают. Вот почему мы просим наших клиентов платить через фидуциарный счет нашего клиента. Как только мы получили деньги, мы просим у разработчика банковскую гарантию, и как только мы ее получаем, мы производим оплату.
После завершения строительства дома назначается встреча с нотариусом. Там все детали права собственности будут проверены, и затем оплата будет завершена.
А что после покупки?
Юридические и налоговые консультации и услуги по управлению ВАПФ не заканчиваются на покупке дома. Есть также несколько сборов, которые клиент должен заплатить при покупке испанской недвижимости. Вот почему мы всегда рекомендуем нашим клиентам увеличить бюджет расходов на дом примерно на 12–14%. Это позволит вам покрыть все дополнительные сборы и расходы. Одна из затрат, которые вы понесете при покупке дома в Испании, — это уплата налога на добавленную стоимость (НДС). Существуют также другие расходы, включая нотариальные и регистрационные сборы или тарифы. ВАПФ будет заниматься всеми этими платежами за вас, чтобы гарантировать, что всё будет оплачено и урегулировано.
Ещё один сбор, который уплачивается после покупки дома в Испании, — это налог для нерезидентов. Сумма зависит от стоимости недвижимости в реестре, и оплата должна производиться ежегодно. Это ещё одна формальность, которую ВАПФ выполнит за вас.
Наконец, в ВАПФ мы рекомендуем нашим клиентам оформить завещание в Испании после того, как они купят свою недвижимость. Таким образом, если что-то случится, вашим наследникам будет намного легче управлять всем этим в это нелёгкое время.
Капиталовложение в недвижимость для аренды
Многие из наших клиентов покупают недвижимость ВАПФ в качестве инвестиции. То есть, прежде чем они полностью выйдут на пенсию и переедут на Коста Бланку, они будут сдавать свой дом в аренду. В этом случае есть некоторые юридические и налоговые требования. В случае европейских граждан необходимо подавать обязательную ежеквартальную ежемесячную налоговую декларацию. Однако налог взимается только в том случае, если вы получаете прибыль от аренды. Причина в том, что принимаются во внимание другие расходы арендодателя, такие как электричество или вода.
Покупка через компанию
Вместо того, чтобы покупать недвижимость на своё имя, некоторые из наших клиентов покупают недвижимость на имя своей компании. Это жизнеспособный и осуществимый вариант, но процесс покупки требует выполнения нескольких формальностей с самого начала.
Первое формальное требование — подписать декларацию о праве собственности всеми руководителями и менеджерами компании. Они должны авторизовать доверенность в документе, подписанном на испанском и на вашем языке.
Следующим шагом для клиента, желающего купить недвижимость ВАПФ на имя своей компании, является получение сертификата. Этот сертификат содержит информацию, подтверждающую, что компания всё ещё работает. Например, официальный адрес для налоговых целей. Этот документ также будет подписан на обоих языках и после нотариального заверения будет доставлен в ВАПФ. Следующий шаг в этом процессе аналогичен покупке недвижимости на имя владельца.
Как видите, в ВАПФ мы стараемся упростить процесс покупки недвижимости для наших клиентов. Если у вас есть какие-либо вопросы, вы можете написать нам напрямую, используя эту форму. А если вы хотите узнать больше о ВАПФ, наших виллах и апартаментах, вы можете подписаться на нас в Facebook и Instagram.